Apartamento com 2 dormitórios

• 2 dormitórios
• 1 vaga
• 61m²
• 1 banheiro
• 1 suíte
• CÓDIGO3176503-FR

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS - Imóvel duplex com 61,96 m² de área privativa e 1 vaga de garagem coberta e escriturada. O primeiro pavimento dispõe de living para dois ambientes com pé-direito duplo, banheiro auxiliar, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira. No segundo pavimento, encontram-se os 2 quartos, sendo 1 suíte com closet (atualmente utilizado como escritório). Há viabilidade para ampliar o mezanino com um investimento aproximado de R$ 15.000 (ref. abril/2026), permitindo a criação de um terceiro dormitório ou a expansão da suíte atual, o que reduz o pé-direito duplo. O imóvel será entregue completamente mobiliado, incluindo sistema de automação para iluminação, cortinas e fechadura digital.

Situado no quarto andar, com posição lateral e orientação solar Norte, o apartamento garante excelente iluminação e ventilação naturais. O condomínio é enxuto e conta com salão de festas, gás natural individualizado, zelador, elevador e interfone.

Localizado na Av. Getúlio Vargas, uma das principais vias do Menino Deus, o imóvel está próximo a todos os recursos comerciais do bairro, à renovada Orla do Guaíba e ao Polo Jurídico, oferecendo fácil acesso ao Centro e à Cidade Baixa.

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Características do Imóvel

• Aquecimento a Gás
• Aquecimento Central
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Armário Cozinha
• Banheiro Auxiliar
• Banheiro Social
• Churrasqueira
• Cozinha
• Despensa
• Elevador
• Escritório
• Estar Social
• Fechadura Digital
• Gás Individual
• Home Office
• Interfone
• Janela Grande
• Lavabo
• Móveis Planejados
• Mezanino
• Pé Direito Elevado
• Pet Friendly
• Residência Inteligente
• Sacada
• Sala de Estar
• Sala de Jantar