Prédio Comercial

• 3000m²
• CÓDIGO17999-PJ

Descrição do Imóvel

PLANEJAR IMÓVEIS ALUGA: Prédio Comercial de 3.346m² no Centro Histórico de Porto Alegre

Excelente oportunidade para investidores e empresários! Este prédio de 12 pavimentos, com 3.346m² de área construída, está localizado em uma das principais vias do Centro Histórico, com fluxo intenso de pedestres e veículos. O imóvel conta com 100 suítes prontas, recepção, restaurante, elevador, lavanderia e áreas de apoio, sendo ideal para reativação hoteleira, Airbnb, flats residenciais, coliving ou coworkings.

Vocação e Versatilidade:
Layout adaptável para diversos modelos de negócio, incluindo moradia estudantil, unidades residenciais multifuncionais ou escritórios compartilhados. A estrutura permite rápida ocupação e otimização de rendimento.

Sobre o Bairro Centro Histórico:
O bairro mais antigo e tradicional de Porto Alegre combina infraestrutura urbana completa e história viva. Nas proximidades, encontra-se uma ampla rede de farmácias 24h, supermercados, escolas, faculdades (UFRGS, FADERGS, Senac), hospitais (Santa Casa, Beneficência Portuguesa, Mãe de Deus Center), bancos, cartórios, cafés e restaurantes.

A região conta com praças arborizadas, como Praça da Alfândega, Praça da Matriz e Largo Glênio Peres, oferecendo espaços de lazer, convivência e eventos culturais.

Perfil Demográfico e Qualidade de Vida:
O bairro possui população diversificada: estudantes, jovens profissionais, turistas, aposentados e comerciantes. A renda média é variada, predominando classes média e média-baixa, o que favorece negócios de turismo, moradia acessível e serviços urbanos.

Mobilidade e Walk Score:
Alto walk score, com acesso a serviços, comércio e transporte a pé. Transporte público eficiente, ciclovias e proximidade de rodoviária e aeroporto garantem fácil deslocamento pela cidade.

Vida Noturna:
Moderada e culturalmente rica, com bares, restaurantes e eventos voltados a adultos, estudantes e turistas, especialmente nos finais de semana.

Este prédio é uma oportunidade estratégica para quem busca retorno financeiro sólido no mercado imobiliário comercial do Centro de Porto Alegre, com grande potencial de valorização e rentabilidade sustentável.